我是买方，与中介签了居间合同，支付定金给中介，中介再将定金转交卖方。合同约定出售房屋为产权房，但事后发现房主只有房屋预售合同，还未办理产权证，经房地产交易中心查询，该房屋是属于房东本人的，也可以办理出产权证。

　　现在我想问，由于当时中介未查实该房暂无产权证，而与我签的合同标明具有产权，这种合同是不是有效？产权界定是不是只要有预售合同就可界定为产权房？如果我现在不想买该房子了，算我违约吗？因为定金一万元未约定其他补充事项，也未写清楚具体返还时间，我能不能要回定金呢？杨先生

　　【解答】

　　根据《上海市房地产转让办法》第四十条之规定，预购人转让预售商品房的，其转让行为按照下列规定实施：

　　（一）尚未付清预售商品房总价款的，预购人应当在征得房地产开发企业同意后，与受让人订立预售商品房转让的合同；

　　（二）已经付清预售商品房总价款的，预购人可以与受让人订立预售商品房转让的合同，并书面通知房地产开发企业。

　　由此可见，预售商品房在符合法律规定的条件下是可以转让的。

　　就您的情况而言，您订立居间合同的目的是购买依法登记取得房屋产权证明的房屋，而对方在签订居间合同时未告知标的房屋属预售性质，因此，您有权以重大误解为由申请撤销居间合同。我国《合同法》明确规定，无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。因此，在居间合同被撤销后，您有权要求对方返还已收取的定金。上海法治报